4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выгоды срочного выкупа перед самостоятельной продажей

Срочный выкуп квартир и домов. Как это работает? на сайте Недвио

Общеизвестно что продать недвижимость быстро и дорого практически нереально. Как правило для срочной продажи жилья приходится сильно занижать цену, а продажа недвижимости по рыночной цене занимает длительное время: от нескольких месяцев до года и более. Кроме того нужно учитывать, что для продажи жилья придется проводить несколько рекламных кампаний, затем делать десятки показов объекта потенциальным покупателям, после чего вести длительные переговоры, оформлять все бумаги и другие действия.

При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.

Давайте рассмотрим более предметно что из себя представляет данная услуга.

Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?

На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.

Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.

Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:

1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости

Итак, Вы решили поменять место жительства и нашли идеальный дом/квартиру, полностью соответствующие вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Чтобы не упустить объект, нужно прямо сейчас заключить сделку или хотя бы внести задаток, однако наличных денег нет, а оформлять ипотеку долго, и банк может отказать.

Срочный выкуп в такой ситуации – единственное решение, которое гарантирует получение необходимой суммы денег в течение нескольких дней.

2. Поступило предложение, от которого нельзя отказаться

Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.

Получить кредит на большую сумму сейчас тяжело, долго, а иногда и вовсе невозможно. Услуга срочного выкупа недвижимости в подобных обстоятельствах позволяет быстро выручить необходимую сумму, вложить в дело и заработать больше.

3. Срочный переезд

Вы получили отличную работу в другом городе или даже в другой стране? Возникли иные обстоятельства, требующие оперативной смены места жительства?

Чтобы быстро переехать в другое место, очевидно придется решать вопросы с недвижимостью и раздобыть деньги на переезд. Не каждый работодатель станет ждать, пока вы разберетесь со своим имуществом и найдете средства на авиабилет и первые месяцы жизни на новом месте.

Чтобы не упустить хорошую возможность, воспользуйтесь услугой срочного выкупа домов и квартир. Так вы на 100% безопасно продадите жилье и получите на руки деньги всего за несколько дней.

4. Нет возможности расплатиться с банком по ипотечному кредиту

Вы уже несколько лет выплачиваете заем, полученный на покупку жилья, но вы потеряли работу, источники дохода, либо возникли другие непредвиденные обстоятельства, что привело к тому, что у вас больше нет возможности регулярно вносить ипотечные платежи.

Что же делать в таком случае? Банк может предложить программу реструктуризации, но она подойдет далеко не всем – у вас просто может не хватить на нее денег. При этом со дня наступления срока очередного платежа начнет «капать» неустойка. Если вы уже выплатили значительную часть долга, возможно, окажется выгоднее продать свою недвижимость, рассчитаться с банком, а на оставшуюся после этого сумму купить другое жилье. Но действовать нужно срочно, пока банк не начал начислять неустойку.

В таких обстоятельствах услуга срочного выкупа недвижимости – единственно возможное решение. Причем проблему переезда можно решить просто — агентство недвижимости сразу подберет для вас другую квартиру или дом, подходящие по цене, и быстро проведет сделку.

Порядок и этапы срочного выкупа недвижимости

Чтобы быстро продать квартиру, дачу или загородный дом вам потребуется:

  1. Найти покупателя на объект (в случае срочного выкупа его искать не нужно, т. к. им выступает агентство);
  2. Оформить комплект документов — для совершения сделки потребуется регистрационное свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, договор купли-продажи, согласия супругов, иные справки и выписки (при самостоятельной продаже вы их собираете сами, при срочном выкупе — представитель агентства);
  3. Провести сделку в органах Росреестра.

Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.

Если услуга предоставляется надежным агентством недвижимости, собственник получает ряд преимуществ:

  • быструю выплату финансовых средств в счет продажи жилья или нежилого объекта;
  • профессиональное содействие в оформлении документов и проведении сделки;
  • отсутствие правовых и финансовых рисков.

Важно! Сделка срочной купли-продажи жилья возможна только при условии, что квартира или дом не находятся под арестом или иными ограничениями.

Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.

Какой комплект документов потребуется для срочной продажи жилья?

Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.

Основной пакет документов

Это перечень бумаг, без которых невозможно провести сделку – ее просто не удастся зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов включает:

  • Удостоверения личности. Нужны гражданские паспорта каждого собственника. Если один из владельцев – ребенок, понадобится его свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на объект. Если продавец потерял этот документ, его дубликат можно получить в Росреестре;
  • Документ, ставший основанием для права собственности. Например, договор купли-продажи, наследства, приватизации или мены;
  • Справка о составе семьи;
  • Решение комиссии по опеке. Такой документ придется получить, если среди собственников есть несовершеннолетний. Нужно учитывать, что на получение разрешения обычно уходит 2-3 недели;
  • Согласие супруга собственника на продажу недвижимости. Оно в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Какие еще документы могут понадобиться?

Далее перечислим бумаги, без которых можно оформить сделку, но нельзя быть уверенным в ее чистоте и полной безопасности. С помощью этих документов покупатель выясняет необходимые сведения о самом продавце и о его квартире:

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это необходимо для проверки продавца на дееспособность. Нередки случаи, когда сделку признают недействительной именно по причине невменяемости бывшего собственника. Покупатель при этом может понести серьезные потери;
  • Кадастровый паспорт. Заказать его можно в любом МФЦ (Мои документы) или непосредственно в Кадастровой палате;
  • Технический паспорт. Документ выдают в БТИ;
  • Выписка из ЕГРП. Из одного этого документа можно узнать, кто в настоящий момент является собственником объекта, находится ли он в залоге у банка или у другого лица. Также в этой справке может быть отражена информация о судебном разбирательстве, предметом которого является выставленная на продажу квартира или дом;
  • Справка о состоянии лицевого счета. Получить ее можно в офисе управляющей компании;
  • Справки об отсутствии задолженностей за все коммунальные услуги, при чем все: от управляющих компаний и СНТ вплоть до домофона и телефонии;
  • Нотариальная доверенность. Если продавец не хочет или не может лично присутствовать при совершении сделки, то можно поручить это другому лицу. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой прописано право на подписание договора купли-продажи объекта от имени собственника.

Как осуществляется срочная продажа ипотечной квартиры / дома?

Продажа такой недвижимости проходит несколько сложнее, поскольку к сделке подключается еще 3-я сторона: банк. Все потому, что жилье находится под залогом в банке. Сведения об этом вносятся в ЕГРП и реализовать такое имущество без его согласия нельзя.

Сделка продажи ипотечной недвижимости делается в несколько этапов:

  1. Оценка стоимости жилого помещения с учетом имеющегося обременения;
  2. Поиск покупателя на квартиру / дом, находящиеся под залогом (имейте ввиду, что далеко не каждый согласится приобрести недвижимость с таким обременением);
  3. Оформление документов для совершения сделки.

Купля-продажа ипотечной квартиры может быть проведена несколькими способами:

Досрочное погашение кредита покупателем

Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.

Читать еще:  Ремонтная покраска кузова

После погашения кредита банк выдает соответствующую справку и закладную. С этими документами необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения. Также собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о госрегистрации на недвижимость. После снятия обременения проводится сделка купли-продажи.

Переоформление банковского кредита на нового собственника

Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.

Подписание договора купли-продажи

Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.

Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы

По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.

Основные преимущества срочного выкупа жилья

К примеру, если запланирован срочный переезд в другой город, и на оформление сделки отводится всего несколько дней. В подобных ситуациях продавец рискует стать жертвой мошенников: он спешит, рад воспользоваться любой представившейся возможностью и поэтому не распознает жульничество своевременно. Надежный способ решения данной проблемы состоит в использовании услуг одного из риэлторских агентств, которые специализируются на срочном выкупе квартир. Зачастую этот вариант оказывается наилучшим – выкуп недвижимого имущества осуществляется в самые короткие сроки. Нужно только соблюдать ряд правил, с помощью которых можно отличить добросовестное агентство от подставной фирмы.

Услугу по срочному выкупу квартир оказывают лишь агентства недвижимости, которые специализируются на данном виде деятельности. Используя ее, владелец жилья может быстро продать квартиру и получить денежные средства. Если у агентства на текущий момент времени нет клиента, который ищет именно такую квартиру, сделка проводится с юрлицом. Агентство покупает недвижимое имущество с использованием своих или заемных денежных средств, а затем спустя какое-то время находит покупателя.

Главный недостаток данной услуги для продавца жилья состоит в низкой стоимости. В большинстве случаев квартиры выкупаются по цене, которая ниже рыночной на 10-40%. Величина дисконта определяется характеристиками недвижимого имущества и условиями предоставления услуг, установленными конкретным агентством. Помимо этого, продавцу немедленно передается лишь часть суммы (около 80%), а остальную часть он получает после нахождения покупателя на жилье.

Тем не менее, существенная часть сделок с недвижимым имуществом в российской столице – это срочный выкуп жилья риэлторскими агентствами. Несмотря на низкую цену, для многих владельцев квартир решающую роль при принятии решения играют следующие факторы:

• быстрота решения проблемы: жилье можно продать всего за несколько дней;

• отсутствие необходимости в поиске покупателя: этим занимается риэлторское агентство, которое самостоятельно производит последующую перепродажу жилья;

• оформление документов производится через риелтора и не требует много усилий и времени.

Требования к выкупаемому жилью

Необходимо учитывать, что риелторские агентства готовы купить далеко не каждую квартиру. Главное требование, которому она должна соответствовать – ликвидность, то есть востребованность со стороны покупателей. Если сотрудники агентства придут к выводу, что с продажей такой квартиры не возникнет особых сложностей, то они охотно ее выкупят. К ликвидному жилью относятся:

• квартиры, находящиеся в центре или в районах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой;

• готовые квартиры в новостройках (но не в домах на стадии строительства);

• не имеющие обременений;

• с небольшой площадью и невысокой ценой.

Последовательность действий при срочном выкупе жилья

Чтобы избежать различных неприятностей и успешно продать свою квартиру в срочном порядке, необходимо выполнить следующие действия:

• Выбрать надежное агентство недвижимости, оказывающее услуги оперативно и качественно. Желательно найти компанию, пользующуюся широкой известностью, имеющую хорошую репутацию и большое количество филиалов, расположенных по всему городу.

• Оценка недвижимого имущества. Помимо агента, желательно привлечь к решению этой задачи одного или нескольких независимых специалистов.

• Проведение переговоров. Стоимость жилья, названная после его оценки, не является окончательной. Владелец квартиры в результате проведения переговоров с риэлтором может ее повысить.

• Подготовка документации. Чтобы продать квартиру, ее владельцу необходимо собрать документы, которые подтверждают право его собственности, а также выписку из домовой книги о прописанных в квартире жильцах, справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копию финансово-лицевого счета. В ряде случаев (использование ипотечной схемы, прописанные в квартире дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста и др.) риэлторское агентство может запросить у владельца и другие документы.

• Составление договора купли-продажи. Не следует надеяться при оформлении данного документа лишь на сотрудников агентства недвижимости, даже если они утверждают, что договор является типовым и проблем с ним никогда не возникает. Лучше всего ознакомить с содержанием договора независимого юриста и на основании его рекомендаций внести поправки в случае такой необходимости.

• Расчет. Агентство недвижимости передает продавцу сумму денег, указанную в договоре.

• Завершение сделки, в ходе которого права собственности переходят от прежнего владельца к новому. При этом оформляется акт приема-передачи и обязательно производится регистрация в «Росреестре».

Чем срочный выкуп выгоднее самостоятельной продажи

Время – это самый ценный актив в жизни, но большую его часть люди проводят в ожидании. В ожидании хорошей работы, большой зарплаты, выгодного покупателя на свой автомобиль. В некоторых случаях, продажа машины может затянуться на долгие месяцы. Мы предлагаем не сидеть сложа и руки и не ждать, пока найдется покупатель на ваш автомобиль, а продать его на нашем сайте быстро и выгодно. Особенно это актуально, если деньги нужны прямо здесь и сейчас!

Многие автовладельцы не пользуются услугами автосалонов и перекупщиков, считая, что они потеряют большие деньги, и это в корне неверно. Как правило, разница в цене составляет менее 10% от стоимости авто. Помимо этого такой метод продажи имеет множество преимуществ.

Преимущества срочного выкупа авто

  • Оперативность. Срочный выкуп позволяет продать автомобиль в течение рекордно короткого времени! Обычно диагностика транспортного средства и проверка всех документов занимает пару часов. Согласитесь, это большой плюс, если деньги нужны вам срочно, например, на покупку нового автомобиля.
  • Минимум хлопот и проблем. Если вы хотя бы раз продавали свой автомобиль через сайты бесплатных объявлений, то знаете, сколько сил и времени отнимает этот процесс. Бесконечные звонки по телефону, показы автомобиля, проверки и просьбы уступить в цене, не говоря о других формальностях. Обратившись в компанию по выкупу автомобилей, вы избавите себя от этих хлопот. Процесс продажи не доставит вам никаких неудобств.
  • Мгновенное получение денежных средств. Автовладелец получает деньги за свой автомобиль при передаче документов и ключей от транспортного средства. Это значит, что вам не нужно будет ждать, когда найдется покупатель.
  • Без риска. При продаже автомобиля можно легко нарваться на афериста и остаться без машины и денег. Сотрудничество с компанией по выкупу позволит вам этого избежать.
  • Полная подготовка автомобиля перед продажей. Компания, занимающаяся выкупом автомобиля, берет на себя все вопросы, связанные с предпродажной подготовкой, которые могут вылиться для автовладельца в приличную сумму, не говоря о временных затратах.
  • Продажа автомобиля в любом состоянии. Автомобиль в плохом техническом состоянии с явными повреждениями кузова – очень сложно продать. На это могут уйти месяцы, потому что не каждый автолюбитель готов приобрести машину, в которую нужно вкладывать деньги. В то время как специализированные компании готовы срочно выкупить транспортное средство после ДТП в любом состоянии.

Помимо этого срочный выкуп автомобиля может быть осуществлен даже при отсутствии полного пакета документов. Например, вы потеряли ПТС и не имеете возможности ее восстановить или машина находится в кредите, или же на транспортное средство наложен арест судебными приставами. В этих случаях машину нельзя поставить на учет, а значит, продать ее будет очень непросто. Срочный выкуп решит эту проблему!

Что нужно учитывать, продавая автомобиль

Продажа автомобиля – ответственный процесс, к которому нужно подходить серьезно. Тем более в наши дни, когда на рынке появилось большое количество мошенников и аферистов. Поэтому мы не рекомендуем сотрудничать с сомнительными перекупщиками, которые нашли ваше объявление в Интернете. Гораздо надежнее будет обратиться в нашу компанию, поскольку мы сотрудничаем только с проверенными организациями, занимающимися выкупом автомобилей в Москве и области. О каждом из них вы можете получить достоверную информацию и ознакомиться с отзывами.

Также при продаже автомобиля следует учитывать, что реальная стоимость может немного отличаться от рыночной, поскольку в некоторых случаях транспортное средство нуждается в ремонте и техническом обслуживании. Также на цену влияет общее состояние кузова и салона, комплектация и много других факторов.

Как компания помогает провести безопасную сделку

Почему безопасность сделки под угрозой при самостоятельной срочной продаже жилья?

Прежде всего, продавец, неискушенный в делах продажи недвижимости — легкая добыча для мошенников. Любая срочность, относительно низкая цена, заявленные в объявлении о продаже квартиры, привлекают внимание квартирных аферистов, специально выискивающих подобные варианты, чтобы максимально опустить вас по цене и получить финансовую выгоду от срочной сделки.

Во-вторых, более серьезные, «профессиональные» грабители и воры. Вывесив в интернете свой телефон и адрес, продавец приглашает на присмотр потенциальных покупателей. Среди незнакомцев, позвонивших в дверь, могут быть и наглые грабители, и замаскированные наводчики квартирных воров.

В-третьих, сумасшедшие и неадекватные люди. У психически нездоровых людей возникают навязчивые идеи разъехаться с родственниками или наоборот съехаться. Такой персонаж обычно талантливо играет роль заинтересованного покупателя, рассказывает хозяевам байки из своей жизни, выдвигает всё новые и новые требования… В лучшем случае через месяц-другой исчезает. В худшем закатывает скандал перед подписанием договора и срывает сделку.

Читать еще:  Подготовка автомобиля к зиме

Подстерегает опасность и с другой стороны – некомпетентность самого продавца.
Если допустить ошибку при расчете с покупателем, например, неправильно оформить договор с банком об аренде ячейки сейфа, тогда продавец не сможет забрать из банка деньги за проданную квартиру.

Все эти риски исключены, если делом займется «МИЭЛЬ».
Агентство уже 25 лет работает на рынке недвижимости и имеет огромный опыт проведения сложных сделок.Риэлтор контролирует все этапы сделки, а опытный юрист постоянно оказывает юридическую помощь. Четко реализуется схема расчета между двумя сторонами (аккредитив или аренда в банке ячейки сейфа).

Самая безопасная сделка – выкуп квартиры, ведь в этом случае покупателем является само агентство.Обратившись в «МИЭЛЬ», продавец квартиры может спать спокойно: он получит свои деньги без проблем и хлопот.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Срочный выкуп квартир и домов. Как это работает? на сайте Недвио

Общеизвестно что продать недвижимость быстро и дорого практически нереально. Как правило для срочной продажи жилья приходится сильно занижать цену, а продажа недвижимости по рыночной цене занимает длительное время: от нескольких месяцев до года и более. Кроме того нужно учитывать, что для продажи жилья придется проводить несколько рекламных кампаний, затем делать десятки показов объекта потенциальным покупателям, после чего вести длительные переговоры, оформлять все бумаги и другие действия.

При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.

Давайте рассмотрим более предметно что из себя представляет данная услуга.

Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?

На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.

Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.

Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:

1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости

Итак, Вы решили поменять место жительства и нашли идеальный дом/квартиру, полностью соответствующие вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Чтобы не упустить объект, нужно прямо сейчас заключить сделку или хотя бы внести задаток, однако наличных денег нет, а оформлять ипотеку долго, и банк может отказать.

Срочный выкуп в такой ситуации – единственное решение, которое гарантирует получение необходимой суммы денег в течение нескольких дней.

2. Поступило предложение, от которого нельзя отказаться

Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.

Получить кредит на большую сумму сейчас тяжело, долго, а иногда и вовсе невозможно. Услуга срочного выкупа недвижимости в подобных обстоятельствах позволяет быстро выручить необходимую сумму, вложить в дело и заработать больше.

3. Срочный переезд

Вы получили отличную работу в другом городе или даже в другой стране? Возникли иные обстоятельства, требующие оперативной смены места жительства?

Чтобы быстро переехать в другое место, очевидно придется решать вопросы с недвижимостью и раздобыть деньги на переезд. Не каждый работодатель станет ждать, пока вы разберетесь со своим имуществом и найдете средства на авиабилет и первые месяцы жизни на новом месте.

Чтобы не упустить хорошую возможность, воспользуйтесь услугой срочного выкупа домов и квартир. Так вы на 100% безопасно продадите жилье и получите на руки деньги всего за несколько дней.

4. Нет возможности расплатиться с банком по ипотечному кредиту

Вы уже несколько лет выплачиваете заем, полученный на покупку жилья, но вы потеряли работу, источники дохода, либо возникли другие непредвиденные обстоятельства, что привело к тому, что у вас больше нет возможности регулярно вносить ипотечные платежи.

Что же делать в таком случае? Банк может предложить программу реструктуризации, но она подойдет далеко не всем – у вас просто может не хватить на нее денег. При этом со дня наступления срока очередного платежа начнет «капать» неустойка. Если вы уже выплатили значительную часть долга, возможно, окажется выгоднее продать свою недвижимость, рассчитаться с банком, а на оставшуюся после этого сумму купить другое жилье. Но действовать нужно срочно, пока банк не начал начислять неустойку.

В таких обстоятельствах услуга срочного выкупа недвижимости – единственно возможное решение. Причем проблему переезда можно решить просто — агентство недвижимости сразу подберет для вас другую квартиру или дом, подходящие по цене, и быстро проведет сделку.

Порядок и этапы срочного выкупа недвижимости

Чтобы быстро продать квартиру, дачу или загородный дом вам потребуется:

  1. Найти покупателя на объект (в случае срочного выкупа его искать не нужно, т. к. им выступает агентство);
  2. Оформить комплект документов — для совершения сделки потребуется регистрационное свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, договор купли-продажи, согласия супругов, иные справки и выписки (при самостоятельной продаже вы их собираете сами, при срочном выкупе — представитель агентства);
  3. Провести сделку в органах Росреестра.

Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.

Если услуга предоставляется надежным агентством недвижимости, собственник получает ряд преимуществ:

  • быструю выплату финансовых средств в счет продажи жилья или нежилого объекта;
  • профессиональное содействие в оформлении документов и проведении сделки;
  • отсутствие правовых и финансовых рисков.

Важно! Сделка срочной купли-продажи жилья возможна только при условии, что квартира или дом не находятся под арестом или иными ограничениями.

Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.

Читать еще:  Стоит ли покупать запасные части для коллекций?

Какой комплект документов потребуется для срочной продажи жилья?

Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.

Основной пакет документов

Это перечень бумаг, без которых невозможно провести сделку – ее просто не удастся зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов включает:

  • Удостоверения личности. Нужны гражданские паспорта каждого собственника. Если один из владельцев – ребенок, понадобится его свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на объект. Если продавец потерял этот документ, его дубликат можно получить в Росреестре;
  • Документ, ставший основанием для права собственности. Например, договор купли-продажи, наследства, приватизации или мены;
  • Справка о составе семьи;
  • Решение комиссии по опеке. Такой документ придется получить, если среди собственников есть несовершеннолетний. Нужно учитывать, что на получение разрешения обычно уходит 2-3 недели;
  • Согласие супруга собственника на продажу недвижимости. Оно в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Какие еще документы могут понадобиться?

Далее перечислим бумаги, без которых можно оформить сделку, но нельзя быть уверенным в ее чистоте и полной безопасности. С помощью этих документов покупатель выясняет необходимые сведения о самом продавце и о его квартире:

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это необходимо для проверки продавца на дееспособность. Нередки случаи, когда сделку признают недействительной именно по причине невменяемости бывшего собственника. Покупатель при этом может понести серьезные потери;
  • Кадастровый паспорт. Заказать его можно в любом МФЦ (Мои документы) или непосредственно в Кадастровой палате;
  • Технический паспорт. Документ выдают в БТИ;
  • Выписка из ЕГРП. Из одного этого документа можно узнать, кто в настоящий момент является собственником объекта, находится ли он в залоге у банка или у другого лица. Также в этой справке может быть отражена информация о судебном разбирательстве, предметом которого является выставленная на продажу квартира или дом;
  • Справка о состоянии лицевого счета. Получить ее можно в офисе управляющей компании;
  • Справки об отсутствии задолженностей за все коммунальные услуги, при чем все: от управляющих компаний и СНТ вплоть до домофона и телефонии;
  • Нотариальная доверенность. Если продавец не хочет или не может лично присутствовать при совершении сделки, то можно поручить это другому лицу. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой прописано право на подписание договора купли-продажи объекта от имени собственника.

Как осуществляется срочная продажа ипотечной квартиры / дома?

Продажа такой недвижимости проходит несколько сложнее, поскольку к сделке подключается еще 3-я сторона: банк. Все потому, что жилье находится под залогом в банке. Сведения об этом вносятся в ЕГРП и реализовать такое имущество без его согласия нельзя.

Сделка продажи ипотечной недвижимости делается в несколько этапов:

  1. Оценка стоимости жилого помещения с учетом имеющегося обременения;
  2. Поиск покупателя на квартиру / дом, находящиеся под залогом (имейте ввиду, что далеко не каждый согласится приобрести недвижимость с таким обременением);
  3. Оформление документов для совершения сделки.

Купля-продажа ипотечной квартиры может быть проведена несколькими способами:

Досрочное погашение кредита покупателем

Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.

После погашения кредита банк выдает соответствующую справку и закладную. С этими документами необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения. Также собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о госрегистрации на недвижимость. После снятия обременения проводится сделка купли-продажи.

Переоформление банковского кредита на нового собственника

Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.

Подписание договора купли-продажи

Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.

Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы

По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.

Срочновыкуп › Блог › Выкуп автомобилей в Москве и МО | «Срочно выкуп»

Срочный выкуп автомобиля в Москве и Московской области предлагает компания «Срочно выкуп». После звонка для оценки машины выедет профессиональный оценщик – он осмотрит товар на месте и предложит справедливую цену за него.

Вы можете продать авто в любом состоянии за 90 минут

Обычно срочный выкуп авто требуется в экстренных случаях. Компания «Срочно выкуп» ценит время клиентов и гарантирует, что уже через 90 минут после оценки автомобиля деньги будут выплачены.

Компания рассматривает любые варианты, включая машины:

• с неоплаченными штрафами – они будут погашены компанией;

• оформленные как залог;

• приобретенные в кредит, даже если он еще не выплачен полностью;

• поломанные – услуги эвакуатора выполняются за счет компании;

• после пожара или ДТП;

• с любым пробегом.

Кроме легковых автомобилей, компания выкупает и мотоциклы, и грузовые машины и т.п.

Компания «Срочно выкуп» заработала высокую репутацию на рынке

На московском рынке компания «Срочно выкуп» работает с 2018 года. Она показала успешное развитие и помогла многим клиентам получить рыночную стоимость за автомобиль.

Объяснение ее успеха в том, что услуги оказывают профессионалы своего дела — оценщики, консультанты, менеджеры, юристы слаженно работают в одной команде. Это позволяет быстро решить любую проблему.

Важно! «Только в Срочно выкуп можно продать свой автомобиль день в день, звоните нам с 08:00 утра до 23:00 по Москве, в любой день недели. Даже в выходной. Вы оставляете заявку на нашем сайте — к вам на выезд уже собирается оценщик, у него с собой будут договоры купли-продажи, инструменты для осмотра авто и хорошее настроение. А деньги за ваш автомобиль можно будет сразу получить наличными в любом ближайшем отделении банка».

Перечень документов для срочной продажи авто

Чтобы сделка не затянулась, вам необходимо подготовить следующие документы:

• ПТС – технический паспорт;

• книжку сервисного обслуживания (если она есть);

• талон техобслуживания (если он есть);

• СТС – свидетельство о регистрации автомобиля;

• генеральную доверенность (если она использовалась для приобретения машины).

Кроме того, подготовьте все комплекты ключей.

6 шагов для срочной продажи автомобиля

Компания «Срочно выкуп» разработала алгоритм действий, который позволяет сократить время на оформление сделки.

Срочный выкуп автомобилей осуществляется за 6 простых шагов:

• 1 – заявка на сайте или через телефонный звонок представителю компании;

• 2 – выезд оценщика на место встречи, с собой он привезет необходимые инструменты для диагностики и заготовки договоров о купле-продаже транспортного средства;

• 3 – согласование всех пунктов заключаемого договора, на этом этапе задавайте любые вопросы, торгуйтесь;

• 4 – подписание договора с ценой, которая устроила обе стороны;

• 5 – выплата денег в ближайшем отделении банка, после чего специалисты забирают проданный автомобиль;

• 6 – перерегистрация транспортного средства.

Снятие проданного автомобиля с учета будет выполнено в день подписания договора.

Компания «Срочно выкуп» предлагает 95% от рыночной стоимости автомобиля

Оценщик, который выезжает на место, определяет рыночную стоимость автомобиля. Для этого у него есть четкие параметры и инструменты, с помощью которых он диагностирует транспортное средство. Вы можете предварительно узнать из других источников, за какую цену возможно продать ваш автомобиль.

Предложенная представителем компании цена будет максимально приближена к рыночной, это главный козырь «Срочно выкуп». Это преимущество и вывело ее в лидеры рынка за сравнительно короткий срок. При подписании договора с компанией вы можете рассчитывать, что получите 95% от рыночной стоимости вашей машины.

Если возникли проблемы с продажей автомобиля

Некоторые автовладельцы сталкиваются со сложностями в продаже, так как их предложение не пользуется спросом.

Примеры, в каких случаях продавцу не удается продать свою машину:

• пробег более 200 тыс. километров;

• у нее 5 и более владельцев;

• не заводится, требуется эвакуатор или буксир;

• премиум-класс и др.

Компания «Срочно выкуп» готова выкупить ваше ТС практически за рыночную стоимость. При этом оформление сделки не растянется во времени, но будет завершено в день обращения в компанию. Выгода налицо: «Срочно выкуп» берет на себя сложную процедуру оформления всех документов и освобождает клиентов от суеты.

Также на сайте компании «Срочно выкуп» предложена оценка авто онлайн, с помощью которой вы сможете узнать, за какую сумму вы сможете продать свой автомобиль прямо в день обращения. Для этого необходимо указать марку автомобиля, год выпуска, пробег и другие характеристики. Если есть повреждения после ДТП, их характер также нужно учесть в онлайн-форме.

Результат онлайн-оценки будет сообщен вам по телефону представителем компании.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector