3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда гаража: выгода для арендодателя и арендатора

Образец договора аренды гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года. Договор заключается без права выкупа. Стоимость коммунальных услуг не включены в цену договора. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № , выданного « » 2020 г. .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Как правильно сдать гараж в аренду

Среди различных вариантов дополнительного дохода есть и сдача в аренду собственной недвижимости, транспортного средства. Вариант простой, удобный, необходимо только правильно оформить операцию и документы, чтобы не иметь потом проблем ни с арендатором, ни с налоговой.

Сдается в аренду не только квартира, дом, но и гараж для автомобиля – если он не используется владельцем по назначению, просто простаивает как склад для ненужных вещей. Выгода от такой аренды будет и для хозяина гаража, и для того, кто сможет наконец-то оставлять свое транспортное средство в безопасном и надежном помещении.

Сдача гаража в аренду может осуществляться на разный период, зависит от интересов одной и другой стороны сделки. Учитывая возрастающее количество автомобилей в любом населенном пункте, такой дополнительный доход может быть длительным и стабильным.

Требования

Сдавать в наем получится не любой гараж, ведь кому нужно помещение со слабой защитой, ненадежное и, расположенное в неудобном месте. Из какого бы материала не было построено это функциональное помещение, &#8212, из кирпича, металла, бетона, дерева &#8212, оно должно отвечать стандартным требованиям. Каких удобств от гаража ждут автовладельцы?

  • Он должен иметь надежные, устойчивые ко взлому ворота с достаточной шириной и высотой. Даже если они имеют устаревшую конструкцию, открываются без автоматики (при помощи силы водителя), ворота должны быть исправными, двигаться без особых усилий со стороны, закрываться плотно.
  • Желательно, чтобы в гараже была смотровая яма. Многие водители осуществляют простой (иногда и непростой) ремонт своего транспортного средства самостоятельно. А без хорошей смотровой ямы ремонтные задачи всегда усложняются.
  • Если в гараже есть еще и подъемник – шансы сдать его выгодно в аренду увеличиваются. Также для арендатора будет удобно, если в помещении будет и необходимый для ремонта авто набор инструментов.
  • Электричество и отопление. Без электропроводки сложно провести многие ремонтные работы, невозможно почистить авто пылесосом. Но наличие проводки должно отвечать требованиям к безопасности гаража. Отоплением гаражи оснащаются редко, но некоторые арендаторы ищут именно такой вариант для хранения своего автомобиля.
  • Важное требование, которому должен отвечать каждый гараж, &#8212, это сухость. В помещении с влажным полом и стенами металлическое транспортное средство быстро придет в негодность. Также сырость будет негативно влиять на электронное оборудование, которое сейчас присутствует в большинстве машин.
  • Новый замок. Арендатор, размещающий в гараже дорогой автомобиль на длительное время, не захочет, чтобы кто-то еще имел доступ в помещение. Владельцу гаража нужно будет согласиться на такое условие. И в данной ситуации он должен будет забрать из гаража свои личные вещи, которые могут мешать временному хозяину.

Если гараж входит в кооператив, арендатора должны устраивать его требования.За соблюдение требований отвечает собственник гаража, поэтому все вопросы нужно согласовать, договориться об ответственном отношении к нормам и правилам кооператива.

Перечисленным требованиям должен отвечать любой гараж, не только тот, который готовится к аренде. Ведь от них зависит безопасность и удобство эксплуатации помещения.

Как сдать гараж

Если сдавать любое помещение (гараж, квартиру) правильно, по договору, владельцу нужно платить налоги. Желая сэкономить на таких расходах, многие собственники предпочитают не составлять письменных договоров, заключают сделку устно. За что часто и расплачиваются своим имуществом или доходом:

  1. Устная договоренность об аренде может быть более выгодной финансово для владельца гаража. Он получает полный доход, без налогов. Две стороны устно договариваются о сроках аренды, ее стоимости и сроках оплаты, о других условиях сделки.
  2. Они могут взять свидетеля такой договоренности. Но и это не даст гарантии выполнения сторонами свих обязательств. Нужно помнить о том, что налоговая служба может узнать о дополнительном доходе.
  3. Сдача гаражей в аренду по официальному договору – надежный вариант, гарантирующий и оплату аренды, и возврат гаража в хорошем состоянии. Такая операция, подкрепленная официальным договором и налогами, будет соответствовать рамкам законодательства. И закон сможет в проблемной ситуации защитить обе стороны.
Читать еще:  Шкода октавия - основные характеристики

Преимущества и недостатки

ВНИМАНИЕ! Документальное подтверждение сделки защищает от рисков и владельца гаража, и арендатора.

Какие гарантии дает официальный договор? В нем можно указать все условия сделки, права и обязанности сторон. Владелец сможет благодаря такому документу взыскать с арендатора средства, если обнаружит ущерб своего имущества. В договоре будут точно утверждены сроки сдачи в наем, стоимость услуги.

При возникновении каких-то изменений в условиях аренды, всегда можно дополнить договор приложениями или заключить новый. Если стороны решают выбрать официальный вариант заключения сделки, они должны учесть некоторые важные нюансы:

  • Сдать в аренду можно только тот гараж, который находится в собственности.
  • Гараж должен находится на фундаменте и являться имуществом недвижимым.
  • Договор по аренде, который заключает на год и более, регистрирует Росреестр

Дополнительный доход облагается налогом, к этому нужно быть готовым.

Официальный договор

Договор об аренде – документ, который может иметь юридическую силу, если его составить грамотно. Что должно быть в тексте договора?

  1. Указываются данные обеих сторон сделки – ФИО, контактные данные, регистрационные.
  2. Сведения о гараже. Нужно написать адрес, площадь, различные технические характеристики.
  3. Для арендодателя важно, чтобы в договоре точно был указан срок аренды, день, когда она заканчивается.
  4. Точно нужно указать стоимость услуги, штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение договора.
  5. Стоит указать и условия, при которых договор расторгается той или иной стороной.

Договор должен быть подписан и владельцем помещения, и арендатором. Список требований к документу общий, в нем могут присутствовать различные дополнения.

Документы

Чтобы сделать договор вполне официальным документом, для его подписания нужно подготовить еще ряд важных бумаг:

  • Это гражданские паспорта и владельца, и того, кто будет арендовать помещение.
  • Свидетельство о праве собственности на сдаваемый гараж.
  • Кадастровый паспорт, технический.
  • Акт, свидетельствующий прием и сдачу помещения вместе с имуществом, находящимся внутри.
  • Также понадобиться квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Неофициально

Несмотря на некоторую экономическую выгоду от неофициального договора, каждая из сторон может, вероятнее, ощутить лишь его недостатки.

ВНИМАНИЕ! Если возникнут какие-то спорные вопросы или даже конфликты между владельцем гаража и его арендатором, добиться разрешения будет сложно.

Нет документа, в котором были бы отражены все нюансы сделки. Устная договоренность не имеет законодательной силы, в такой ситуации не будет даже возможности привлечь к разрешению проблему третью сторону.Сторонники неофициального сотрудничества могут привести еще один аргумент – отсутствие бумажной волокиты.

Но на самом деле составление договора не является сложным процессом, его можно написать и самостоятельно, указав самые важные моменты. Устно стоит договариваться только в том случае, если стороны хорошо знакомы, доверяют друг другу.

Правила безопасности

Чтобы не потерять доход и свой гараж, его владелец должен предпринять ряд мер для обеспечения своей безопасности. Нужно сначала выяснить, согласен ли арендатор оформлять сотрудничество без договора, ведь он также захочет чувствовать себя спокойно. В чужом помещении он будет оставлять свое транспортное средство – достаточно дорогое имущество.

ВАЖНО! Обязательно нужно проверить паспортные данные друг друга

.Также важно обменяться точными, достоверными контактными данными, знать и адрес, и телефон друг друга. Необходимо чувствовать уверенность в сделке и в возможности быстрого разрешения любой проблемы.Может ли владелец быть наказанным за сдачу в аренду гаража без договора? Пока нет точного законодательного правила, которому нужно следовать в данном вопросе.

Только при официальной аренде свыше года обязательно регистрировать сделку в Росреестре. Если владелец гаража решил действовать неофициально, он не может быть притянут к ответственности.

В итоге процесс сдачи так и осуществляется – с договором при отсутствии уверенности друг в друге, без договора, если стороны знакомы. Перед тем, как сдать гараж для хранения автомобиля, следует убедиться в наличии этого транспортного средства.

Немало случаев, когда гараж арендуется под другие цели, противоречащие законодательству. В таком помещении правонарушители могут заниматься изготовлением фальшивых денег, хранением оружия или наркотиков. Если аренда осуществляется без договора, отвечает за все действия в таком помещении его владелец, а это будет сулить большие неприятности с законом.

Как найти клиента

Как при поиске клиента для аренды квартиры, в этом случае также можно использовать несколько способов. Можно это сделать самостоятельно, можно и через риэлтора:

  1. В первом случае нужно оценить все риски сделки и затраты (временные). Нужно будет самому искать арендаторов, выбирать среди них наиболее выгодный вариант. Следует самому также оценить цены на рынке аренды гаражей, соотнести их со своим помещением.
  2. Цена аренды может зависеть от расположения объекта, его возраста, площади, технического состояния. Когда арендатора нужно найти быстро, придется немного снизить цену, чтобы обойти конкурентов.
  3. Удобно и более безопасно действовать через риэлтора, но придется оплатить его услуги. Такие специалисты, как правило, владеют обширной информацией по этой теме, смогут быстро подыскать хорошего арендатора.

Оплата налогов

Официальная сдача в аренду гаража производится с регистрацией договора. Автоматически арендодателю будет начислен налог в размере 13% от месячного платежа. Чтобы уменьшить сумму налога собственник может указать в договоре меньшую сумму оплаты.

Но в таком случае и арендатор имеет право платить меньше, выгоды от такого обмана не будет. Самый безопасный вариант – заключить официально сделку, заплатить налоговый платеж. Это обеспечит спокойствие и уверенность, а также правовую защиту при возникновении споров с арендатором.

Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

По статистике, около половины всех гаражных объектов не используются своими владельцами совсем или находятся в пользовании третьих лиц. Аренда является одним из самых распространенных способов использования помещений без выкупа.

Данный процесс довольно полно регламентируется со стороны закона, а процедура давно знакома большинству граждан. Однако, есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание и арендатору, и владельцу гаража.

О них мы сегодня и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

В чем выгода сдачи в аренду гаража?

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

    Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.
Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Подготовка

Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

  1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
  2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

  • Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
  • Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

    Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

    Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

    Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

    Мы предлагаем следующий порядок действий:

    1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
    2. составление и подписание арендного договора;
    3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
    4. уплата налога в установленные законом сроки.

    Эксперты рекомендуют для составления договора аренды обратиться к специалисту или использовать типовую форму. Конечно, на основании статьи 609 ГК РФ, оформление сделки в устной форме разрешено на период до 1 года.

    Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

    В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

    По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

    Скачать бланк акта приема-передачи гаража

    Перед регистрацией договора аренды необходимо оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 рублей для физических лиц. Но для уточнения размера госпошлины следует обратиться в отделение Росреестра.

    На этапе регистрации договора вам понадобятся:

    • удостоверения личности участников сделки;
    • техническая документация на гараж (документ на право собственности, кадастровый паспорт и прочее);
    • согласие от собственника на передачу объекта недвижимости в аренду (если требуется);
    • письмо-уведомление председателя гаражного кооператива (если требуется).

    Сколько стоит?

    Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

    Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

    В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

    Советы и рекомендации

    При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

    Есть ряд рекомендаций, которые помогут упростить процесс аренды объектов.

    1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
    2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
    3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
    4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

    Заключение

    Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

    Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Аренда гаража: договор, документы, налоги

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

    Вопрос достаточно тривиальный. Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

    • Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
    • Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
    • Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.

    Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

    Аренда гаража: документы

    Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

    • документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • акт приема-передачи гаража с имуществом;
    • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
    • протоколы: разногласий, соглашения цены;
    • другие, дополняющий основной договор соглашения.

    Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

    Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

    Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

    Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

    • Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.
    • Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
    • Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
    • Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
    • Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

    Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

    Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

    Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража. Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

    Как сдать гараж в аренду без налогов?

    Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.

    Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена. Он не прав и поступает нечестно? Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

    По статистике, около половины всех гаражных объектов не используются своими владельцами совсем или находятся в пользовании третьих лиц. Аренда является одним из самых распространенных способов использования помещений без выкупа.

    Данный процесс довольно полно регламентируется со стороны закона, а процедура давно знакома большинству граждан. Однако, есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание и арендатору, и владельцу гаража.

    О них мы сегодня и поговорим.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    В чем выгода сдачи в аренду гаража?

    Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

      Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

    К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.
    Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

    К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

    Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

    Подготовка

    Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

    1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
    2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

    Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

  • Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
  • Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

    Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

    Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

    Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

    Мы предлагаем следующий порядок действий:

    1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
    2. составление и подписание арендного договора;
    3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
    4. уплата налога в установленные законом сроки.

    Эксперты рекомендуют для составления договора аренды обратиться к специалисту или использовать типовую форму. Конечно, на основании статьи 609 ГК РФ, оформление сделки в устной форме разрешено на период до 1 года.

    Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

    В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

    По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

    Скачать бланк акта приема-передачи гаража

    Перед регистрацией договора аренды необходимо оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 рублей для физических лиц. Но для уточнения размера госпошлины следует обратиться в отделение Росреестра.

    На этапе регистрации договора вам понадобятся:

    • удостоверения личности участников сделки;
    • техническая документация на гараж (документ на право собственности, кадастровый паспорт и прочее);
    • согласие от собственника на передачу объекта недвижимости в аренду (если требуется);
    • письмо-уведомление председателя гаражного кооператива (если требуется).

    Сколько стоит?

    Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

    Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

    В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

    Советы и рекомендации

    При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

    Есть ряд рекомендаций, которые помогут упростить процесс аренды объектов.

    1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
    2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
    3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
    4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

    Заключение

    Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

    Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Образец договора аренды гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года. Договор заключается без права выкупа. Стоимость коммунальных услуг не включены в цену договора. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицами.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

    1.2. Гараж расположено по адресу: .

    1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

    1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № , выданного « » 2020 г. .

    1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Цена Договора составляет рублей.

    2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

    2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

    2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

    2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

    3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

    3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

    3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

    • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
    • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
    • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

    3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

    3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

    3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

    3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

    3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

    3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

    3.4. Арендодатель обязан:

    3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

    3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

    3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

    3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

    3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4. СРОК АРЕНДЫ

    4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

    4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

    4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

    5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

    5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

    5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

    5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

    5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

    5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

    5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

    7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

    8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector